文 | 證券時報 張達

6月26日，北京出臺了降首付降利率等多項購房支持政策。新政對北京樓市影響有多大？證券時報記者實地探訪了新政后首個周末北京新房和二手房市場變化情況。

昨日，記者來到位于北京豐臺區(qū)西四環(huán)外某新開盤項目售樓處，看到現(xiàn)場有約10組客戶，一位置業(yè)顧問告訴記者，6月26日新政后，來看房的客戶明顯增多。“昨天（周六）從上午10點開始接待客戶，一直忙到晚上6點才吃第一口飯，客戶一波接一波沒停過，直到晚上下雨那段時間才沒有客戶。”

據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，該項目于6月初開盤，銷售指導價是每平方米83000元，正常銷售價格應(yīng)該為80000元左右，但由于現(xiàn)在是買方市場，開發(fā)商剛開盤時價格都便宜，現(xiàn)在能做到75000到78000元，如果客戶付款條件好還有特價房，總價比正常價要便宜10萬—20萬元，開發(fā)商主要是想前期快速打開市場。“這次北京新政影響還挺大的，之前一周我們能賣兩三套，新政后，昨天（周六）一天就賣了6套。”他說。

昨日下午2點，記者又來到位于北京豐臺區(qū)西南五環(huán)的某新房項目的營銷中心，前臺負責登記的工作人員說：“今天已經(jīng)登記了五六十組客戶。”負責接待的一位置業(yè)顧問告訴記者，6月26日新政后，最近看房量比之前增加了三分之一。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，因為整體新房市場的網(wǎng)簽是有滯后的，從合碩機構(gòu)自己的一線認購量來說，這個周六是上個周六的3倍左右。從熱銷項目的特點來看，不管是靠近地鐵還是臨近學校，都有自己的資源優(yōu)勢。

“6月北京新房市場出現(xiàn)了大規(guī)模特價房，部分房企為了完成半年業(yè)績指標，新盤價格調(diào)降明顯，特別是南城，特價房有從南四環(huán)全面蔓延的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，北京6月26日新政落地后，公積金等政策針對新房有專門的傾斜（購買二星級及以上綠色建筑等給予上浮貸款額度），而且改善需求入市積極性提高，最近新房成交量也有復蘇的跡象，但因為政策內(nèi)容沒有超預期，所以新房市場熱度明顯不如二手房。

二手房方面，記者還來到北京豐臺區(qū)南三環(huán)附近某房產(chǎn)中介門店，有工作人員告訴記者，新政后周末這兩天挺忙的，看房客戶明顯增加了，但成交的房子都是“以價換量”的趨勢。

張大偉對記者表示，6月26日新政落地后首個周六，北京二手房實際成交超過900套，比前一個周六增加了15%。6月截至29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計達到了14123套。按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽量有望達到1.45萬套，超過2024年3月的“小陽春”，創(chuàng)15個月來的新高。