文 | 白楊

近日，哈爾濱市南崗區濟合居配售型保障性住房項目配售公告正式發布，其購買意向登記端口于6月9日正式開放。這一消息為哈爾濱眾多有住房需求的家庭帶來了曙光。作為哈爾濱市首批配售型保障房試點項目之一，其登記動態和配售規則備受市場矚目。

據哈城發投集團安居公司工作人員透露，自9日南崗區濟和居項目啟動配售登記以來，截至10日18時，登記人數已達1000人。這場登記熱潮反映出哈爾濱精準聚焦城市“夾心層”（即收入超過公租房標準，卻又難以購買商品房的工薪群體）的住房需求。

濟合居項目坐落于哈爾濱市南崗區蘭州路與同濟街交口的東南角，規劃建設3棟住宅樓，可提供336套房源。其戶型建筑面積范圍為45—111㎡，涵蓋一室一廳一衛、兩室兩廳一衛、三室兩廳一衛及三室兩廳兩衛等多種類型，該項目主力戶型為80㎡兩室（191套）及100㎡三室（100套），能夠充分滿足不同家庭結構的居住需求。這種“面積梯度精準適配”策略，滿足教師、基層公務員、新市民等群體居住尊嚴的量化承諾。項目采用毛坯交付方式，預計在 2026年10月底前組織業主進戶，目前3號樓已順利封頂。

在哈爾濱主城區容積率普遍較高的情況下，濟合居以2.85的低密規劃（數據來源：項目規劃）融入同濟街老舊社區帶，并形成了鮮明的反差。與之形成強烈對比的是，斜對面在建項目容積率高達9.03、層高44層（數據來源：項目圍擋信息）。保障房通過犧牲商業溢價來控制居住密度，這一舉措被業內視為“空間資源再分配”的突破性嘗試。

項目門前的同濟街社區商業生態鏈也頗具特色，盒飯、面館、包子鋪、日雜店等原生小店構成了基礎生活網絡，與約5公里外的萬達廣場形成了消費分層。整體周邊配套呈現出“基礎滿足、高端欠缺”的特點，這種“毛細血管式配套”恰好與目標群體“步行半徑生活圈”的需求高度契合。

從價格方面來看，據一房一價表測算，濟合居主力80㎡兩居室總價約 56 萬元，具有一定的價格優勢。更關鍵的是其價格生成機制，與商品房定價不同，采用“土地零收+建安成本+微利”模型，使單價不高于7300元/㎡區間，精準鎖定了目標客群。

在登記流程上，本次房源配售對象限定為取得《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格通知書》的家庭。有購買意向的家庭可通過“爾濱安居”小程序進行購買意向登記。具體操作流程為：登錄相關平臺后，點擊“配售登記”，確認主申請人相關信息并點擊“確定”即可完成登記。同時，安居公司提醒，欲購買濟和居項目的家庭，若此前未獲得購房資格，最晚須在14日前完成資格申請工作，否則將錯失本次配售機會。

該項目將采取公開搖號的方式，對已復核合格的意向登記家庭，按項目配售房源數量的兩倍確定選房順序號。房源選定后，選房家庭主申請人需與安居公司簽訂《認購協議》并交納2萬元認購金。

后續，除濟合居項目外，哈爾濱在配售型保障性住房建設方面還有更多大動作。2024年，哈市首批啟動南崗區同濟街（濟和居）、道外區四海路（海和居）、香坊區紅星村（星和居）3 個配售型保障性住房項目建設，合計提供約2000套配售型保障房。

隨著濟合居項目登記工作的有序開展，哈爾濱市配售型保障性住房建設邁出了堅實的一步。據市住建工作人員表示：“保障性住房建設目前正穩步推進，我們嚴格按照‘好房子’建設標準全速推進項目建設，持續完善住房保障體系，讓更多市民實現住有所居的夢想。”