上周（2025年6月16日-22日），昆明樓市成交量跌價漲，2個項目加推200多套新房源。世紀(jì)城旁約43畝商業(yè)用地改規(guī)為住宅用地，下月重新入市上架拍賣；西北新城爛尾8年的商業(yè)高樓盤活續(xù)建，確定將改為保租房。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市2個項目共計向市場供應(yīng)2.37萬㎡，環(huán)比下跌69%；成交5.1萬㎡，環(huán)比微跌4%；成交均價約12271元/㎡，環(huán)比上漲7%。
從“雙榜”情況來看，北市區(qū)新開大平層璞域ONE項目首開勁銷，集中備案，分別位列榜首、第二，單周銷售金額約0.49億元，成交19套房源，成交均價約17595元/㎡，套均價約259萬/套。
位于東白沙河片區(qū)的長粼天境持續(xù)集中備案，分別位列第三、第一，單周銷售金額約0.24億元，成交27套房源，成交均價僅約5893元/㎡，套均價約87萬/套。去化率高企，本次以價換量效果顯著。
同為近期入市首開的新盤，位于經(jīng)開區(qū)的新希望·錦官府持續(xù)暢銷，單周銷售金額約0.17億元，成交16套房源，成交均價約8463元/㎡，套均價約107萬/套。
該項目作為昆明新規(guī)住宅首作，平均超100%的得房率，優(yōu)秀的戶型設(shè)計，以及引入品質(zhì)改善才有的私人會所配置，超高的性價比，備受市場青睞。首開以來，持續(xù)高效率的去化，也在意料之中。
保利集團旗下的保利天珺、保利城2個項目熱度不減，雖然截然不同的產(chǎn)品定位，但一直都是榜上常客。代表高端改善樓盤的保利天珺，單周銷售0.28億元，成交均價約17990元/㎡，套均價約284萬/套；代表剛需樓盤的保利城，因配套有優(yōu)質(zhì)的名校資源，是高性價比的佳選之一，單周成交15套房源，成交均價約13479元/㎡，套均價約146萬/套。
此外，將于近期交房的大華·錦繡麓城，此次也榜上有名，單周成交13套，成交均價約10725元/㎡，套均價約105萬/套。
土地方面，上周昆明主城無土地成交，僅世紀(jì)城板塊1宗宅地供應(yīng)。
該編號為KCGD2025-1號的城鎮(zhèn)住宅用地，位于世紀(jì)城和官渡古鎮(zhèn)交匯帶旁，地段位置條件優(yōu)越，地塊面積近約43畝，起拍價約4.34億元，起始樓面價約6046元/㎡。
從規(guī)劃條件來看，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤66米，大概率將會是低密度高品質(zhì)社區(qū)。
據(jù)相關(guān)公開資料查詢可知，該地塊應(yīng)該是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)王家莊和尚義村城改項目地塊，并于今年2月份由商業(yè)用地調(diào)規(guī)成住宅用地。
原規(guī)劃是中國普洱茶中心其中的七星級酒店。調(diào)規(guī)后，將原來的一宗82畝商業(yè)用地劃分為兩塊，其中43畝調(diào)整為二類住宅用地，容積率從2.64下調(diào)為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。
目前，地塊2公里范圍內(nèi)，基本無在售新盤。該地塊入市后，片區(qū)內(nèi)將新增一個高品質(zhì)低密度樓盤，市場競爭加劇。
市場方面，上周昆明主城無項目開盤，邦泰·悅九章·彩云、邦泰觀云共計2個項目加推。
其中，邦泰·悅九章·彩云加推100套高層產(chǎn)品，建面約143㎡，最終認(rèn)購10套，去化率約10%，成交均價約7900-8500元/㎡。
位于南市區(qū)的四代宅——邦泰觀云，共計加推102套高層產(chǎn)品，建面約143㎡、198㎡，最終認(rèn)購16套，去化率約16%，成交均價約18000-20000元/㎡。本次加推的優(yōu)惠力度與首開時一致，價值優(yōu)越的地段位置和四代宅的產(chǎn)品屬性，邦泰觀云從入市以來去化表現(xiàn)一直不錯。
昆明科融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于6月16日下午，就五華區(qū)KCWH2012-51號地塊項日向相關(guān)部門上報備案，擬將其打造為保障性租賃住房項目。
該項目位于西北新城海中路地鐵口，原為融創(chuàng)春風(fēng)十里云智時代中心(聯(lián)想科技城四期A13地塊二標(biāo)段)的寫字樓規(guī)劃項目，高約203米，為地下2層，地上43層設(shè)計，后因融創(chuàng)資金問題陷入爛尾。
從時間線上來看，今年3月，五華區(qū)國投從融創(chuàng)手中接手該項目，并計劃投資約3.4億盤活，計劃復(fù)工續(xù)建。這個爛尾8年的項目，就此迎來轉(zhuǎn)機。
6月16日下午，五華區(qū)行政審批局通過云智時代中心打造保租房的申請。如此來看，該項目建成后，將確定用作保租房。
根據(jù)預(yù)售信息，項目為6梯24戶設(shè)計，共901套房源，房源主要分布在3-43層，戶型面積在64-110㎡，中小戶型面積段。
作為西北新城知名的爛尾高樓，云智時代中心的盤活之路可謂一波三折，功能定位也從規(guī)劃初期的地標(biāo)寫字樓一再調(diào)整。從最初規(guī)劃的元宇宙概念項目，到中期擬建的人才公寓，直到如今確定為保障性租賃住房方案，終于看到了盤活的曙光。
據(jù)悉，改造為保障性租賃住房后，預(yù)計將采用LOFT公寓形式進(jìn)行裝修設(shè)計。本次爛尾樓盤活如若成功完成，也將為昆明化解爛尾商業(yè)提供了一種新思路。