文丨川觀新聞 陳松 

日前，成都東風商貿廣場有限公司（下稱“東風商貿”）100%股權在阿里資產拍賣平臺上架，該公司核心資產為位于錦江區總府路的商業建筑——春熙坊。

開業已近12年的春熙坊，為何走上了拍賣臺？6月22日，離拍賣時間還有16天，川觀新聞記者來到位于總府路29號的春熙坊進行探訪。

“只聽說過春熙路，沒聽過春熙坊”

6月22日晚，驟雨初停，總府路霓虹閃爍，鱗次櫛比的商鋪和餐館內，人流如織。

春熙坊地處春熙路商圈核心區，對面有歷史悠久的春熙路，毗鄰太古里、IFS國際金融中心。與周圍的熱鬧景象相比，春熙坊顯得有些冷清。

19時許，正是用餐的晚高峰時間，這條仿古街卻幾乎沒什么人。數十家餐飲商家，有擔擔面、樂山蹺腳牛肉、達州特色砂鍋等，稀稀拉拉坐著一些食客，生意最好的“嗨江湖老火鍋”，有五六桌客人就餐。部分餐飲店已關門沒有營業，“**鴨脖”的店面卷簾門上貼著“旺鋪轉讓”。

春熙坊開有兩家仿古客棧，記者向其中一家“老成都客棧”前臺詢問房價，得知“有窗的標準間130元一天”。這在寸土寸金的春熙路商圈算相當親民的價格，但入住率并不高，“今晚還剩許多房間。”前臺說。

春熙坊外，操著全國各地口音的觀光客摩肩接踵。來自武漢的旅行團游客蘇先生告訴記者，“只聽說過春熙路，沒聽過春熙坊”。

日均接待游客3萬人，輝煌已成昨日

作為“成都游必打卡景點之一”，日均接待游客3萬人的標志性景點，春熙坊的輝煌已成過去。

春熙坊是總府路的地標之一，頗具歷史文化底蘊。其前身為清代的昌福館街，在當時便是成都的核心商業街區。據《成都街巷志》，昌福館街素有“銀匠一條街”“美食之街”之稱，街上匯聚了各類珠寶、玉器、金銀配飾店以及客棧、茶樓等，同時也是四川歷史上第一個綜合性的商貿娛樂場所。

成都春熙坊自2013年開業以來，經營方向歷經多次調整，其演變邏輯可歸結為市場需求變化、文化定位深化、外部環境壓力等多重因素的動態博弈。

2013年9月，春熙坊首個開業的“唐宋美食街”定位為還原老成都“昌福館街”美食文化。開街后迅速成為熱門景點，匯集擔擔面、麻婆豆腐等川味小吃及國際餐飲，并設川劇變臉表演。

第二年，新增“老成都三條巷”（招財巷、進寶巷、淘寶巷），引入古玩、銀器、書畫等民俗商業，并首創夜間營業模式（至22:30）。開街的新奇帶來人流如潮。

2019年四川省啟動步行街升級計劃，培育國家級和省級示范街區，春熙坊作為“成都特色商業街”和“文化地標”，通過業態創新爭取資源傾斜。但新冠疫情導致客流斷崖下跌，2023年4月重開，管理方重點布局抗風險業態，力求以“市井煙火氣+年輕業態”組合破局，增加脫口秀、私人影院等室內項目，強化本地消費，減少依賴游客。另外，以“網紅打卡地”定位吸引社交平臺傳播，如賽車學院、音樂工作室等，力求通過數字營銷賦能。

但從走上拍賣臺的境遇來看，這些措施效果并不明顯。

7月8日正式拍賣，約0.5折起拍

阿里資產拍賣平臺顯示，本次拍賣將在7月8日上午10點至7月9日上午10點進行。截至記者發稿，該場拍賣吸引了468人設置提醒，超11549次圍觀。

東風商貿名下資產春熙坊為臨街商鋪，土地使用面積為3763.50平方米，使用年限至2039年6月；建筑面積為15327平方米，共有七層，其中地上六層，地下一層。

目前春熙坊處于出租狀態，年租金為456萬元。據春熙坊咨詢處工作人員介紹，456萬元的年租金僅計算了負一層、一層和二層實際收到的租金。三至六層有酒店在使用，但是暫未收到相關租賃合同和租金流水單，所以沒有納入計算。

此外，拍賣公告提醒，春熙坊名下有一筆負債。目前春熙坊在工商銀行抵押，資產處于查封狀態，截至目前本息等費用共計約1.15億元。

至于債務償還方面，公告表示，買受人拍賣成功后，資金進行阿里平臺或公證處資金監管。款項監管完畢2個月內，東風商貿自行解決償還公司名下資產所有債務，并啟動股權轉讓。

業內人士分析，低價起拍可能為吸引更多投資者參與競逐，而最終成交價將取決于市場對春熙坊未來價值的判斷。