2025年6月18日7:00，在奏響的激昂樂章聲里，一面紅旗冉冉升起，嶄新的廣場與記憶中的歷史影像重疊。

時隔13年，地理軸線上城市原點，昆明人的東風(fēng)廣場回來了。記憶中的“小白樓”，國旗臺及升旗廣場，東風(fēng)廣場原有的榆樹、多依樹、黃連木等景觀樹木都在。

作為本次東風(fēng)廣場蝶變的統(tǒng)籌者——盤龍建投，攜獨屬于國企的責(zé)任和擔(dān)當又一次在昆明城市發(fā)展史上留下了濃墨重彩的一筆。

 

城市地標的每一次蝶變，都有不簡單的“扛鼎者”

盤龍建投成立于2008年，是昆明市盤龍區(qū)國資委旗下的國有獨資企業(yè)，負責(zé)實施區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保設(shè)施和社會事業(yè)領(lǐng)域項目建設(shè)及政府重大建設(shè)項目的投融資，以及授權(quán)區(qū)域范圍內(nèi)土地的一級開發(fā)和整理的投融資。

目前，龍江片區(qū)配建小學(xué)建設(shè)項目、昆明軌道配套興仁街片區(qū)綜合整治項目、盤龍區(qū)人民醫(yī)院改擴建項目等都是由盤龍建投在統(tǒng)籌和負責(zé)。

自成立以來，盤龍建投就致力于深耕民生公共領(lǐng)域，與城市共生共榮，每一步邁出的步伐背后都有著更深層次的含義和考量。

回看盤龍建投的來時路，東風(fēng)廣場的煥新，只是其“國企使命”的冰山一角。

如今，這份厚重的國企責(zé)任和擔(dān)當驅(qū)使下，盤龍建投早已在昆明軸線的北京路沿線布下新棋局，帶來了足以影響樓市發(fā)展的城市更新新模式。

 

國企+代建強強聯(lián)合新模式，盤龍建投出手即王炸

近期首開即爆的璞域ONE項目，作為盤龍建投下場開發(fā)的第一個商品房項目，采取代建模式，即盤龍建投負責(zé)投資，旭輝建管負責(zé)操盤，強強聯(lián)合。

合作方旭輝建管，也是個實力不容忽視的強者。據(jù)旭輝建管發(fā)布的消息，該企業(yè)近年來頻頻與地方政府攜手合作。截至2024年底，旭輝建管已于70余城市落地近200個項目，累計管理面積超3000萬平方米。

其中，2024年旭輝建管以1588萬平方米的新簽約代建面積位列榜單第二名，政府代建新簽約面積達到了730萬平方米，國資代建的比重占到了50%。

從這一兩年昆明土地市場開發(fā)情況來看，各區(qū)/市屬平臺旗下公司拿地，再找實力強勁房企聯(lián)合開發(fā)的模式，逐漸成為城市更新的一股新勢力。

于盤龍區(qū)而言，璞域ONE正是這種新模式運作的首作，不僅有國資盤龍建投的重要背書，又能充分發(fā)揮旭輝建管的企業(yè)優(yōu)勢，從雙方合作的促成之時就有著一定的風(fēng)向標意義。

璞域ONE位于北京路沿線，同時也是盤龍建投首個且僅有的商品房項目。從項目落定到規(guī)劃，再到如今的雛形初顯，某種意義上可以理解為這是盤龍建投對昆明城市更新提交的一種解題思路。

從產(chǎn)品設(shè)計維度開始，璞域ONE就摒棄了以往住宅在精裝方面的房企本位思考視角，轉(zhuǎn)變成以業(yè)主為本位。打破以往高端改善項目統(tǒng)一定制的模式，獨創(chuàng)5+系超奢定制模式，打造北京路首個定制私邸。

居住空間布局上，璞域ONE更注重于居住者的私域空間。一梯一戶的獨立電梯入戶設(shè)計，因業(yè)主獨享電梯廳，生活的私密性更強。

私家入戶門的設(shè)計方面，集成了全面屏全屋智能系統(tǒng)。植入最前端的智能家居應(yīng)用，所有戶型均標配一體化定制的AI智慧門。將國內(nèi)頂尖級別的超級AI智慧門引入到生活場景敘事，門后嵌入的21.5英寸觸控大屏，就是智能家居的控制中心。

當業(yè)主行至家門，進入識別范圍，即可開啟“刷臉開門”的科技生活。無門鎖設(shè)計的家門，只需“刷臉”，門扉自動打開。

這套智慧門系統(tǒng)，是當下一線城市中千萬級豪宅項目才會有的最新頂級配置。

回到家中，燈光、空調(diào)、窗簾、空氣濕度等等，都可通過語音指令完成開關(guān)，智能自動調(diào)節(jié)到最舒適的光線、溫度和濕度，收放自如。

通過全景透視，業(yè)主能隨時隨地?zé)o死角查看門外狀況；出門時，通過梯控功能提前預(yù)約電梯，省去等電梯的時間。隨叫隨到的乘梯體驗，在昆明都是不多見的存在。

從踏入歸家大堂的AI無感識別，到走向電梯間的智能呼梯，以及行至家門的門鎖瞬間感應(yīng)，無感入戶的革新生活方式，從此有了具象。便捷、高效、智能化的家居生活，業(yè)主的幸福指數(shù)將呈倍數(shù)級增長。

此外，璞域ONE獨創(chuàng)的女王衛(wèi)浴體系和私島主臥套房體系，更關(guān)注女主人的需求。一體化的L型獨立衣帽間內(nèi)，不僅能收納衣帽服飾，還特設(shè)了女王私享的珠寶箱。面積超大的主臥套房內(nèi)，整合有MINI BAR配置，主人可隨心愜意小酌。

在主臥衛(wèi)生間，定制的高定一體式女王智能鏡柜，可打開自帶燈光，內(nèi)嵌有獨立的美妝放大鏡、美妝抗菌冰箱，裝下女主人的面霜、精華、面膜、香水等高奢美妝用品，不用離開臥室就能來一場充分且精致的美容護膚SPA。

值得一提的是，在主臥套房里，還有一個獨立空間，可以變身為主人的小書房，可以是私人收藏和鑒賞室，可以是手作坊等。超私密的個人私域空間里，隱藏著百變且多元的個性生活方式打開密鑰。

這套“主臥小家化”的組合拳，將一線城市豪宅盤注重的“私域”空間設(shè)計引入到昆明，領(lǐng)航人居生活新模式。

有別于其他豪宅項目，璞域ONE的獨家定制景墻體系也十分突出。在已經(jīng)開放的143㎡、189㎡樣板間中，可以看到東方白、南璃碧、西月白和北域金的“大地四向”四款礦脈巖板定制方案，每一款都是獨一無二的無法復(fù)制。

在235㎡的戶型中，則體現(xiàn)為五行定制奢石選擇，業(yè)主可以根據(jù)運勢或家裝色調(diào)自主選裝。

諸如此類，璞域ONE的定制精裝驚喜還有很多，是個功能顏值主義的完美細節(jié)控。除了極高的配置外，還有更多精致的工藝細節(jié)，只有切身體驗的人，才能明白這其中蘊含的低調(diào)奢華含金量究竟有多高。

除差異化的定制精裝外，城市核心區(qū)+12年名校教育體系的超高配置，是另一個璞域ONE很難被復(fù)制的重要組成部分。

據(jù)了解，項目公辦教育配套已敲定明通小學(xué)北辰校區(qū)，昆明知名的一所老牌名校，對口初中為昆十中求實校區(qū)，妥妥的名校教育資源配置。

售樓部里展示的《項目配套小學(xué)就讀承諾書》中明確，該明通小學(xué)北辰校區(qū)可于2026年9月份入讀。

強強聯(lián)合，且有獨特解題方式的璞域ONE，也得到了市場的充分認可。6月初首開當日就勁銷2億，去化率達37%，取得了遠超預(yù)期的開盤成績。

18000-22000元/㎡的高價，依舊被追捧。一如歸來即爆棚的東風(fēng)廣場，新時代新形勢背景下盤龍建投交出的城市更新解題思路，意義深遠。

據(jù)了解，目前璞域ONE建面約143-235㎡戶型在售，均為獨立電梯廳入戶，得房率約96%-107%，火熱銷售中。