上周（2025年6月23日-29日），昆明樓市成交量漲價(jià)跌，均價(jià)受白沙理想居大宗交易集中備案影響，下滑至10420元/㎡。龍湖峯萃、旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)2個(gè)第四代住宅項(xiàng)目首開(kāi)入市，每平米均價(jià)相差近萬(wàn)元；滇池綠道3個(gè)半島段已可通行，昆一中西山區(qū)新校9月開(kāi)學(xué)；萬(wàn)科公園城市小區(qū)幼兒園建設(shè)已基本完成，預(yù)計(jì)9月開(kāi)始招生。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)約17.74萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲649%；成交約13.18萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲158%；成交均價(jià)約10420元/㎡，環(huán)比下跌15%。
從“雙榜”情況來(lái)看，位于東白沙河片區(qū)的白沙理想居項(xiàng)目大宗交易集中備案，位居雙榜榜首。銷售金額約5.16億元，成交731套房源，成交均價(jià)約8168元/㎡。
以邦泰·觀云、邦泰·璟和、璞域ONE為代表的高端改善型樓盤持續(xù)暢銷，銷售金額分別為0.47億元、0.43億元、0.37億元，成交均價(jià)約18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡，價(jià)格堅(jiān)挺。
同時(shí)，邦泰·悅九章·彩云、新希望·錦官府、綠地滇池國(guó)際健康城、華發(fā)書香云海等高性價(jià)比樓盤持續(xù)走量，單周分別銷售30套、23套、22套、19套，成交均價(jià)約8674元/㎡、8422元/㎡、10956元/㎡、10738元/㎡。
土地方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。
市場(chǎng)方面，上周共計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤和加推。
其中，位于滇池度假區(qū)的龍湖峯萃正式首開(kāi)亮相，推出3#、5#、6#合計(jì)328套高層房源，含負(fù)公攤產(chǎn)品和第四代住宅產(chǎn)品，建面約129-256㎡，成交均價(jià)約22000-23000元/㎡。
但受累于高架影響居住品質(zhì)，以及價(jià)格略高的抗性等綜合因素限制，最終認(rèn)購(gòu)10套房源，去化率僅約3%，去化效果一般。
值得一提的是，龍湖峯萃作為今年純新入市的新項(xiàng)目，對(duì)于戶型的空間設(shè)計(jì)方面有著極大的突破，“負(fù)公攤”僅為起點(diǎn)，得房率至高可達(dá)約145%。
而6#是項(xiàng)目中唯一一棟第四代住宅產(chǎn)品，總共20層，均為大平層，每套面積近300㎡，從過(guò)規(guī)起就備受關(guān)注。
6月28日，位于北市區(qū)的旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)正式首開(kāi)亮相，推出196套房源，最終認(rèn)購(gòu)43套房源，去化率約22%。本次首開(kāi)9#樓，建面約107-138㎡，成交價(jià)格約為13000-14000元/㎡。
該項(xiàng)目作為當(dāng)下北市區(qū)唯一一個(gè)在建在售的第四代住宅，旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)得房率超高，建面約107-138㎡戶型配置，實(shí)際可獲得使用面積高達(dá)140-175㎡。購(gòu)房者可以在更低門檻下，享受更多空間使用權(quán)利，讓給四代宅不再專屬于大戶型。
戶型上，戶戶配置約25-32㎡大露臺(tái)。且容積率僅2.5，是目前北市區(qū)已過(guò)規(guī)四代宅中容積率最低的一個(gè)項(xiàng)目，居住舒適度較高。
據(jù)旭輝昆明官微消息，旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)首開(kāi)當(dāng)日超過(guò)500組購(gòu)房者到場(chǎng)，單日銷售額沖破2億元。
上周僅金地學(xué)府名著1個(gè)項(xiàng)目加推。共計(jì)加推3#樓約173套高層房源，建面約92-118㎡，最終成功認(rèn)購(gòu)40套，去化率約23%，成交均價(jià)約9500-10500元/㎡。
此外，昆一中西山區(qū)新校區(qū)預(yù)計(jì)9月開(kāi)學(xué)，師資團(tuán)隊(duì)已組建完畢。該昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于西山區(qū)棕樹營(yíng)片區(qū)，距昆一中本部?jī)H約2公里，是昆一中與西山區(qū)聯(lián)手打造的一所全公辦新建學(xué)校。
學(xué)校定額36班，將于今年9月開(kāi)學(xué)，目前仍在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中。學(xué)校首批師資團(tuán)隊(duì)，管理團(tuán)隊(duì)和初一年級(jí)各科目教師已正式亮相。20名教師中，語(yǔ)、數(shù)、外老師各5名，政治老師2名，地理、歷史、生物老師各1名，主要服務(wù)于初一年級(jí)教學(xué)。
萬(wàn)科公園城市小區(qū)幼兒園建設(shè)已基本完成，現(xiàn)正根據(jù)辦園方使用需求對(duì)局部區(qū)域進(jìn)行整改優(yōu)化。
根據(jù)官渡區(qū)信訪局的答復(fù)，該幼兒園移交手續(xù)完備后，將由官渡區(qū)第八幼兒園領(lǐng)辦，若今年秋季學(xué)期具備開(kāi)園條件，將在9月前開(kāi)展招生入學(xué)工作。
值得注意的是，按照公辦幼兒園的招生規(guī)定，首次招生僅招收起始年級(jí)小班的適齡幼兒，后續(xù)逐年配齊各個(gè)年級(jí)。因受師資、設(shè)施設(shè)備等條件影響，新建幼兒園只具備開(kāi)設(shè)小班的條件，暫時(shí)不能實(shí)現(xiàn)首年同步開(kāi)設(shè)小班、中班、大班。
據(jù)都市時(shí)報(bào)報(bào)道，滇池綠道3個(gè)半島段已可通行。據(jù)了解，滇池綠道3個(gè)半島段主要由官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)，預(yù)計(jì)于6月30日前完成全部工程，具體開(kāi)放時(shí)間待定。
滇池綠道3個(gè)半島段全長(zhǎng)10公里，包括星海半島、福保半島和寶豐半島3個(gè)延伸進(jìn)滇池的半島。